民泊の光熱費はいくら？ゲストが使う電気をどう抑えるか

民泊を始めるとき、光熱費はあまり真剣に計算されません。 代行手数料や清掃費のほうが金額として大きいからです。 ところが運営を続けていくと、季節によって光熱費が3倍以上に振れることに気づきます。

この記事では、当社が実際に運営している一棟貸し施設の収支をもとに、 民泊の光熱費が売上のどれくらいを占め、どの季節にどう動くのかを書きます。 そのうえで、ゲストが使う電気をどこまで抑えられるのか、 抑えようがない部分にどう向き合うのかを整理します。

実際の数字：水道光熱費は売上の約3%

当社が運営している一棟貸しの宿泊施設で、1年分の収支を見直しました。結論から書きます。

この数字を見て、「3%なら小さい」と感じるでしょうか。 たしかに、代行手数料と清掃費を合わせた33%と比べれば小さな項目です。

ただし、この2つは自分では下げられません。 代行手数料は契約で決まっていますし、清掃費を削れば清掃品質が落ち、そのままレビューに跳ね返ります。 一方で光熱費は、相手のいない経費です。 設備と契約プランを見直せば、自分の判断だけで動かせます。

なぜ冬に跳ね上がるのか

民泊の光熱費が冬にピークを迎える理由は、2つが重なるからです。

1. 暖房は、冷房より電気を使う

同じエアコンでも、暖房運転のほうが消費電力は大きくなります。 外気温と設定温度の差が、夏より冬のほうが大きいためです。 外が5℃で室内を22℃にするには17℃分を動かす必要がありますが、 夏に35℃を26℃にするのは9℃分です。

さらに、ゲストは在室中ずっと暖房を点けます。 自宅なら「使っていない部屋は消す」という判断が働きますが、宿泊先ではそうなりません。 一棟貸しであれば、リビングも寝室も同時に暖まっていることになります。

2. 給湯の負担が増える

冬は水道水の温度そのものが下がります。 夏なら20℃前後の水を40℃にすればよいところ、冬は5℃前後から温める必要がある。 同じ量のお湯をつくるのに、倍近いエネルギーがかかります。

加えて、ゲストは冬のほうが長くお湯を使います。 シャワーの時間も、湯船に張る回数も増えます。 電気温水器やエコキュートの施設では、ここが冬の電気代を押し上げる最大の要因になります。

ゲストが使う電気は、どこまで抑えられるのか

「ゲストに節電をお願いする」という発想は、民泊においては筋が悪い方法です。 快適さを買いに来ている人に我慢を求めることになり、レビューで返ってきます。 現実的にできるのは、ゲストの体験を損なわずに効率を上げることだけです。

これらをやっても、ゲストが使う量そのものは減りません。 快適に過ごしてもらうことが商品である以上、ここは削れない前提として受け入れるしかありません。

「使う量」ではなく「買う時間帯」を変える

そこで、別の角度からの方法があります。 同じ量の電気を、安い時間帯に買っておくという考え方です。

電気の単価は、契約プランによって時間帯で変わります。 たとえば東京電力エリアでは、従量電灯Bの第2段階が36.40円/kWhなのに対し、 スマートライフS/Lの夜間（1時〜6時）は27.86円/kWh。 1kWhあたり8.54円の差があります（2026年5月時点）。

この差を活かすには、安い時間帯に電気を蓄えておく設備が要ります。それが蓄電池です。 深夜のうちに充電し、ゲストが滞在している日中から夜にかけてその電気を使う。 ゲストの使い方は何も変えずに、買う単価だけを下げることになります。

停電は、光熱費より大きな損失になる

もう一つ、民泊には固有の事情があります。滞在中の停電です。

暖房が止まる、お湯が出ない、Wi-Fiが切れる、照明が点かない。 ゲストにとっては「泊まれない」のと同じです。 返金や代替宿の手配が必要になることもありますし、 その体験はレビューとして残り続けます。

山間部や海沿いの物件、台風や大雪の多い地域では、これは想定しておくべきリスクです。 逆に、停電しても普段どおり過ごせた宿は、そのことがレビューに書かれます。 蓄電池を入れる理由として、光熱費の削減より こちらのほうが決め手になる施設は少なくありません。

効果が出る施設、出ない施設

正直に書きます。すべての民泊におすすめできるものではありません。

向いている施設

• 1棟あたりの電気代が月3万円を超えている（複数棟をお持ちでも、合算ではなく1棟ずつで判断してください）
• オール電化。給湯・暖房・調理のすべてが電気
• 寒冷地にあり、冬季も稼働している
• 台風・大雪で停電しやすい立地
• グランピングや貸別荘など、電源の確保が体験価値に直結する

向いていない施設

• 1棟あたりの電気代が小さい。当社の運営物件でも、閑散期は月1.6万円ほどでした。この水準では設備の費用に見合いません
• 給湯も暖房もガス。電気で削減できる余地が限られます
• 電力プランを変えたくない。時間帯別プランへの切り替えが前提の仕組みです
• 短期で撤退する可能性がある。設置と撤去の費用が二重にかかります

まとめ：光熱費は「自分で下げられる数少ない経費」

民泊の経費のうち、代行手数料と清掃費は簡単には動かせません。 稼働率も単価も、市場と競合次第です。 そのなかで光熱費は、自分の判断だけで動かせる数少ない項目です。

ただし、その効果はもともとの金額に比例します。 月1.6万円の施設と月5万円の施設では、取り組む意味がまったく違う。 まずは1棟ずつ、12か月分の電気代を並べてみることをおすすめします。 冬にどれだけ跳ねているかを見れば、手を打つべき施設かどうかがはっきりします。