マンションの停電｜エレベーターと水と車が止まる

マンションの停電は、戸建てとは困り方が違います。 部屋の電気が消えることより、共用部分が止まることのほうが厄介です。

そして、そのほとんどは各戸の蓄電池では解決できません。 先にそこをお伝えしておきます。

止まるのは、部屋の中だけではありません

国土交通省は、建物で停電が起きたときの影響を整理しており、 エレベーター、給水設備等のライフラインが一定期間使用不能となり、 建築物の居住継続に大きな支障を与えたと記しています。 実際に起きた水害での被害を踏まえた記述です。

水が出ない。これがいちばん重い

マンションの多くは、いったん受水槽に水をためて、ポンプで各階に押し上げています。 このポンプが止まれば、上の階から順に水が出なくなります。

国土交通省のマンション改修マニュアルにも、 「停電時にはポンプ等が停止するため給水できない」と明記されています。

そして、困るのは飲み水よりトイレです。量が桁違いに要ります。 詳しくは停電すると水も止まるにまとめました。

エレベーターは、止まり方が2種類あります

この装置は、すべてのエレベーターに付いているわけではありません。 古い建物ほど付いていない可能性があります。

国土交通省が過去に行った緊急点検では、「停電灯バッテリー劣化」「停電時自動着床装置不良」という結果が実際に報告されています。 付いていても、点検していなければ働かないということです。

車が出せなくなることがあります

機械式駐車場をお使いなら、停電中は車を出せません。 国土交通省の資料でも、停電時の影響として機械式駐車場は「自家用車出庫不可」と整理されています。

避難するために車を使おうとしても、駐車場から出せないということが起こります。 台風の接近が分かっているときは、停電する前に車を出しておくのが現実的な備えです。

では、各戸の蓄電池には意味がないのか

そんなことはありません。役割が違うだけです。

• 冷蔵庫を動かし続けられます。食品を捨てずに済みます
• 照明が点きます。階段を使うときの安全にも関わります
• スマホの充電ができます。情報が途切れません
• 夏や冬はエアコンが動かせることもあります。容量と出力によります

共用部分は管理組合の仕事、専有部分はご自身の備え。ここを分けて考えると、何をすべきかがはっきりします。

ただし、置けるかどうかは別の問題です

マンションに蓄電池を置くには、管理規約と設置場所という別のハードルがあります。 バルコニーは共用部分の扱いなので、勝手に機器を置けないことが多いためです。

この点はマンションに蓄電池は置けるかで詳しく書きました。 賃貸の場合は、貸主の許可と原状回復の話も出てきます（賃貸・テナントの蓄電池）。

まとめ

• マンションの停電で重いのは、共用設備が止まること
• 給水ポンプ・エレベーター・機械式駐車場は、各戸の蓄電池では動きません
• エレベーターの停電時自動着床装置の有無を、管理会社に確認しておく
• 機械式駐車場は停電すると出庫できません。台風なら先に出しておく
• 各戸の蓄電池でできるのは冷蔵庫・照明・充電。それでも価値はあります
• 置けるかどうかは管理規約次第。置けないならポータブル電源という道もあります

「蓄電池を入れれば停電は怖くない」とは、マンションでは言えません。 できることとできないことを分けたうえで、それでも必要かをご判断ください。 向かないと思えば、その旨をお伝えします。

出典：国土交通省「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」（令和2年6月）、 同「マンション改修マニュアル」、同「エレベーターの緊急点検の結果」。 エレベーターや駐車設備の仕様は建物ごとに異なります。詳細は管理会社・保守会社にご確認ください。